El precio de la hectárea en Argentina muestra señales de recuperación y firmeza en varias regiones productivas. Así lo refleja el informe de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), que analizó la evolución del mercado inmobiliario rural durante el segundo semestre de 2025.

De acuerdo al relevamiento, el año comenzó con un nivel de actividad elevado, aunque hacia la segunda mitad del período se registró una desaceleración, principalmente explicada por un factor clave: la escasez de campos en oferta, especialmente en las zonas agrícolas más buscadas.

Menos oferta y más interés: la ecuación que empuja los precios

Desde CAIR explican que la falta de propiedades disponibles se manifestó primero en los campos agrícolas de la Pampa Húmeda y luego se extendió al resto de las regiones productivas.

Este desbalance entre oferta limitada y demanda sostenida generó un punto de inflexión en los valores, con mejoras de precios en los campos de mayor calidad productiva, tanto por condiciones de suelo como por ubicación y clima.

Un mercado sensible al clima político y económico

El informe también señala que el mercado atravesó un momento de pausa tras el resultado electoral en la provincia de Buenos Aires, que generó incertidumbre y una reacción cautelosa entre compradores y vendedores.

Sin embargo, esa etapa fue transitoria. A partir de octubre, la actividad comenzó a normalizarse y retomó el dinamismo que había caracterizado al primer semestre del año.

Qué tipo de campos concentran la demanda

El patrón de interés se repite:

• Primero, los campos agrícolas puros

• Luego, los establecimientos mixtos

• Finalmente, los campos ganaderos, con una reacción más gradual

Este proceso suele iniciar en la Cuenca del Salado y avanzar progresivamente hacia zonas de menor productividad relativa.

En paralelo, el buen momento de la ganadería, impulsado por la demanda internacional de carne vacuna, volvió a poner en el radar campos que durante años habían quedado relegados.

Cómo se financian las operaciones rurales

En las zonas agrícolas, la compra de campos continúa realizándose mayoritariamente al contado, aunque comienzan a aparecer operaciones con plazos de pago.

Esto reactivó un debate clásico del sector: la tasa de interés aplicada a los saldos financiados, que hoy ronda el 5% anual en dólares, un punto que sigue siendo objeto de negociación entre las partes.

En contraste, en las regiones ganaderas más alejadas de los centros urbanos, son más frecuentes las propuestas con facilidades de pago, aunque los valores muestran mayor estabilidad que subas abruptas.

Los campos más buscados y valores de referencia

Entre las consultas más recurrentes del mercado se destacan:

• USD 2.523 por hectárea en Tornquist

• USD 135.000 por 3.500 hectáreas

• USD 17.000 por hectárea agrícola en zonas premium

Estos números reflejan la amplitud de valores según ubicación, aptitud productiva y escala del establecimiento.

Campos de alto valor: un segmento que se consolida

CAIR también subraya que no cayó el interés por los campos de mayor tamaño y valuación. Por el contrario, se registraron consultas activas y operaciones concretadas en propiedades de alto valor, lo que confirma un fortalecimiento sostenido de este nicho del mercado.

Quiénes compran campos hoy en Argentina

El perfil del comprador sigue siendo mayoritariamente local, vinculado al sector agropecuario, aunque no siempre desde la producción directa.

El contexto internacional —marcado por tensiones geopolíticas— vuelve a posicionar a Argentina como un destino atractivo para resguardar capital, especialmente en activos reales como la tierra, sumado a un discurso oficial favorable al agro.

Las trabas que aún condicionan la inversión

Pese al escenario positivo, desde CAIR advierten que persisten limitantes estructurales:

• Falta de definiciones claras sobre la Ley de Tierras

• Restricciones cambiarias para personas jurídicas, que dificultan el giro de dividendos y restan competitividad frente a otros países

Un mercado firme, pero que exige prudencia

Algunas regiones ya muestran signos claros de revalorización lenta pero sostenida, muy ligada a las expectativas económicas y políticas.

“El desafío será tasar con cautela y evitar excesos de optimismo. En mercados firmes, la correcta valuación es clave”, advierten desde CAIR.

Con una demanda activa, poca oferta y expectativas moderadamente positivas, el mercado de campos en Argentina transita una etapa de consolidación, donde el rumbo del plan económico será determinante para sostener la tendencia en el tiempo.